Klimafreundlicher Neubau nach "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude" (QNG) - Energieeffizienz 40

Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
470.000,00 €
Wohnfläche ca.:
107 m²
Grundstück:
262.5 m²
Zimmer:
4

Immobilien Daten

Immobilien Nr.
307
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Verkauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr:
2024
Wohnfläche ca.:
107,00 m²
Grundstück:
262,50 m²
Zimmer:
4,0

Klimafreundlicher Neubau nach "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude" (QNG) - Energieeffizienz 40

Im Rahmen eines Neubauprojektes entstehen derzeit zwei Doppelhaushälften in energieeffizienter bewährter "Stein-auf-Stein" Bauweise in unmittelbarer Nähe von Elmshorn. Die Doppelhaushälften in ruhiger Wohnlage werden von Grund auf fertig gestellt übergeben.


Je nach Baufortschritt können individuelle Ausstattungswünsche eingebracht werden!


Bei der Planung wurde sehr viel Wert auf eine durchdachte und moderne Gestaltung der Grundrisse gelegt. Die lichtdurchfluteten Räume entsprechen besonders den Ansprüchen junger Familien. Jede Doppelhaushälfte bietet viel Platz auf ca. 107 m² Wohnfläche plus einem ausgebauten Spitzboden mit weiteren ca. 31 m² Nutzfläche, der mit Fenster, Heizkörper und vollwertiger Tür über die massive Holztreppe zu erreichen ist.


Raumaufteilung: Die schnörkellose, solide und moderne Architektur ist ehrlich, unaufdringlich und hanseatisch zurückhaltend. Im Inneren setzt sich das dezente, unaufgeregte Erscheinungsbild fort. Alles ist hell, freundlich und stilvoll.


Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 35m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und angrenzender Terrasse. Die moderne Küche ist mit einer nebelgrauen, seidenmatten Front und Markengeräten ausgestattet.


Darüber hinaus sind in der unteren Etage ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum untergebracht.


Drei Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Duschbad sind im 1. Obergeschoss vorgesehen. Das Dachgeschoss kann als zusätzlicher Raum genutzt werden, da es vollständig isoliert ist. Es verfügt über ein eigenes Fenster und einen Heizkörper und wird durch eine Tür vom Treppenhaus getrennt.


Optimale Lichtverhältnisse werden durch die bodentiefen Fensterflächen aus 3-fach Verbundsicherheitsglas und eine optimale Ausrichtung erreicht. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die zeitgemäße Technik sowie die Fußbodenheizung im ganzen Haus.


Die Außen Grundstücksflächen sind real geteilt und besitzen jeweils, eine Terrasse, ein eigener Garten und ein Stellplatz. Sie sind jeder Einheit im Außenbereich zugeordnet. Hochwertige Materialien im Sanitär- und Küchenbereich runden das Angebot ab.


 



  • Vielfältiges Wohnungskonzept mit großzügigem Wohn-Essbereich und offener Küche

  • Große Terrasse mit Gartenfläche

  • Sanitärobjekte von namenhaften Herstellern

  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

  • Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten und integriertem Induktionskochfeld sowie Kühl- und Gefrierschrank

  • Niedrige Energiekosten durch wirtschaftlich effiziente Energieerzeugung aus erneuerbaren Energien und modernste Technik

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:



  • Niedrigernergiehaus / Neubau

  • Neubau

  • 4 Zimmer

  • Einbauküche inkl. Einbaugeräte

  • Vollbad mit Dusche - Gäste WC

  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

  • Terrasse

  • Garten

  • elektrische Rolläden

  • Böden: Fliesenboden, Vinylboden

  • Luft-Wasser-Wärmepumpe

  • Photovoltaik Anlage

  • Fußbodenheizung

  • Bodentiefe Fenster (Sicherheitsglas/Kunststoff)

  • Stellplatz und Zuwegung gepflastert

Lage

An einer schönen, verkehrsberuhigten Ringstraße liegt diese naturnahe Immobilie nördlich von Elmshorn in der Gemeinde Horst zwischen Itzehoe, Glückstadt und Elmshorn.


Etwa 35 km nordwestlich des Hamburger Stadtzentrums profitieren Sie hier gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Naturgebiete und der nächstgelegenen Stadtzentren. In nur ca. 5 Minuten sind im Zentrum von Elmshorn verschiedene Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Neben Supermärkten und Lebensmittelgeschäften finden sich dort Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Apotheken.


Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut zu erreichen. Dies unterstreicht einmal mehr die Familienfreundlichkeit des Standortes. Über eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Immobilie und den ca. 3 km entfernten Bahnhof ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet. Für den Pkw-Verkehr bietet die schnell erreichbare Autobahn A23 eine optimale Anbindung an den Straßenverkehr. So ist beispielsweise die Hamburger Innenstadt sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn in nur ca. 45 Minuten zu erreichen.

sonstige Angaben

Energieeffizient und nachhaltig. Gut fürs Konto und fürs Klima! Energieeffizienz: Das Gebäude entspricht dem Baustandard Effizienzhaus 40. Nachhaltigkeit:


Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des staatlichen Gütesiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG).


Förderprogramme:



  • Nr. 297 / 298 - Klimafreundlicher Neubau

  • Nr. 300 - Wohneigentum für Familien


Weitere Informationen unter folgenden Link: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Klimafreundlicher-Neubau/


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Nachricht mit Ihren Wünschen und Vorstellungen. Wir beantworten gerne Ihre Fragen oder stehen Ihnen jederzeit für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.


Besichtigungstermine: Um Ihre Privatsphäre zu schützen, bitten wir Sie, keine eigenen Besichtigungen vor Ort durchzuführen und das Exposé nur unter Angabe Ihrer persönlichen Daten anzufordern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.


Die Fertigstellung des Bauvorhabens ist vorgesehen für Ende Q2/2024. Finanzierung Voll- oder Teilfinanzierung über einen unserer starken Finanzierungspartner ohne Eigenkapital möglich, bestehende Altschulden kein Hindernis, Bonität vorausgesetzt. Gerne zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die Kosten und Möglichkeiten der öffentlichen Förderung auf.


Haftungsausschluss: Die hier gezeigten Bilder sowie die Virtual Tour sind projektbezogene Darstellungen. Die gezeigten Bilder sind unverbindliche Illustrationen. Irrtümer und Änderungen sind daher vorbehalten. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Für zwischenzeitliche Änderungen kann keine Haftung übernommen werden. Die Möblierung ist ein Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang. Die Einbauküche ist eine unverbindliche Darstellung. Alle hier gezeigten Bilder können von der Realität bzw. der endgültigen Ausführung abweichen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Kunden übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Solarenergie
Wärmepumpe LUFT-WASSER

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2033-04-01

KAUPREIS & courtage

Kosten

Kaufpreis:
470.000,00 €
Käuferprovision:
3,5

Ihr Ansprechpartner

Herr Paulo Ramos
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+491753360092