Charmantes Einfamilienhaus mit Garten

22527 Hamburg Deutschland
Kaltmiete:
2.500,00 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück:
581 m²
Zimmer:
3.5

Immobilien Daten

Immobilien Nr.
239
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete/Pacht
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr:
1960
Zustand:
Vollrenoviert
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
G
Wohnfläche ca.:
130,00 m²
Grundstück:
581,00 m²
Zimmer:
3,5

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten

Das elegante Anwesen präsentiert sich in einer harmonischen Kombination aus Komfort und Privatsphäre auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone-Sackgasse. Diese besondere Immobilie wurde in den 90er Jahren modernisiert und 2023 umfassend saniert und modernisiert. Die hier angebotene Liegenschaft bietet eine besondere Großzügigkeit in einer der begehrtesten Wohngegenden direkt am Niendorfer Gehege und ist fußläufig erreichbar.


Das Erdgeschoss dieses Hauses verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, einen Kaminanschluss und einen freien Blick auf das parkähnliche Grundstück. Die klassisch-moderne Küche wurde neu eingebaut und hochwertig ausgestattet. Weitere Zimmer und das hochwertige Bad sind über den Eingangsbereich sind zu erreichen.


Im ausgebauten Obergeschoss befindet sich ein gemütlicher und lichtdurchfluteter Wohnbereich, der vielfältig genutzt werden kann.


Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verwendet, und besondere Akzente gesetzt. Die Wände wurden mit einem mineralischen Putz versehen, der ein gesundes Wohnklima unterstützt. Die Wohnbereiche sind mit einem neuen Parkettboden ausgelegt.


Im Außenbereich des Hauses befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, weitere Abstellflächen und ein Hobbyraum. Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartenmöbel. Beheizt wird das Haus über einer klassischen Ölheizung.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in einer grünen Oase mit hervorragender Anbindung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Dieses LUSO-Immobilienangebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:



  • Doppelcarport

  • großer Garten

  • Dachgeschoss ausgebaut

  • Kaminanschluss

  • Einbauküche

  • Vinylboden

  • Gartenhaus

  • Süd-West Ausrichtung

  • Zustand: umfassend saniert

  • Weitere Räume und Abstellmöglichkeiten vorhanden

Lage

Dieses elegante, modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in der begehrten Wohngegend, direkt neben dem Niendorfer Gehege in Hamburg.


Die Lage des Hauses lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, angesagte Restaurants, Kneipen und Bars, sowie eine Auswahl an Ärzten verschiedener Fachrichtungen und mehrere Apotheken.


Auch Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Kitas sind teilweise fußläufig zu erreichen. Beliebte Ausflugsziele wie der bekannte Tierpark Hagenbeck und das Niendorfer Gehege befinden sich in der Nähe. Die Autobahnanschlüsse A7 und A23 sind in ca. 10min erreichbar.

sonstige Angaben

Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietlaufzeit von zwei Jahren und einer Staffelmiete abgeschlossen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Live-Besichtigung. Alternativ sind auch Online-Besichtigungen möglich!


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Aus Schutzgründen der Privatsphäre, bitten wir keine eigenen vor Ort Begehungen zu unternehmen und Anfragen des Exposés, nur unter Angaben Ihrer persönlichen Daten bei uns einzufordern.


 


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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Kamin
Zentralheizung
Oelbefeuerung

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2032-05-19
Verbrauchkennwert:
239.30 kWh/(m²a)

KAUPREIS & courtage

Kosten

Kaltmiete:
2.500,00 €
Betriebskosten (Netto):
200,00 €
Betriebskosten Umsatzsteuer:
0,00 €
Nebenkosten:
200,00 €
Kaution:
7.500,00 €

Ihr Ansprechpartner

Herr Antonio Santos
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+4941038030679