WOHNANLAGE MIT 12 APARTMENTS AUF PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK

25712 Burg (Dithmarschen)
Kaufpreis:
899.000,00 €
Wohnfläche ca.:
420 m²
Grundstück:
4516 m²

Immobilien Daten

Immobilien Nr.
121346
Objektart
Haus
Objekttyp
Apartmenthaus
Baujahr:
1920
letzte Modernisierung
2005
Zustand:
gepflegt
Wohnfläche ca.:
420,00 m²
Grundstück:
4.516,00 m²
Wohneinheiten:
12

WOHNANLAGE MIT 12 APARTMENTS AUF PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK

Am Ende der privaten Hofauffahrt werden Sie von der idyllischen Wohnanlage und dem Nebengebäuden empfangen. Die Wohnanlage wurde um das 19. Jahrhundert auf dem ca. 4.516 m² großen Grundstück errichtet und kontinuierlich saniert. Insgesamt verfügt das Haus nebst Nebengebäude über ca. 420 m² Wohnfläche, davon werden ca. 316 m² Wohnfläche derzeit als Ferienwohnungen und Handwerkszimmer vermietet. Die Soll-Miete beläuft sich auf ca. 80.000€ und ist von den Bedingungen der Saisonarbeit und der Urlaubszeit abhängig. Hinzu kommen rund 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, welches derzeit zu eigenen Wohnzwecken verwendet werden kann, jedoch zukünftig als vermietbare Fläche angerechnet werden kann. Durch den Eingang an der Giebelseite betritt man den Eingangsflur des Haupthauses. Von hier aus gelangt man zu den Dachgeschoßwohnungen, der kleinen EG-Wohnung sowie der großen Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und Blick auf den großzügigen Garten. Die schöne Einbauküche in der bewohnten Wohnung bietet eine angenehme Atmosphäre. Dort angrenzend befindet sich das Bad, Schlaf- und Wohnzimmer mit freiem Blick zur großen Terrasse und dem parkt ähnlichen Grundstück. Ein Arbeitszimmer sowie ein weiterer Dielenbereich zum Eingang für den Besuch runden den Bereich ab. Alle weiteren Wohneinheiten verfügen über eigenständige Küchen, Bäder sowie u.a. geräumige Schlafzimmer. Insgesamt ist der Zustand der Immobilie als sehr gut zu bezeichnen und es bedarf keiner Reparaturen. In der Anlage befinden sich 3 behindertengerechte Wohnungen die als solche auch vermietet werden können.

Ausstattung

Die Ausstattung ist liebevoll, modern und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Modernisierung der Heizungsanlage auf Brennwerttechnik hat im Jahre 2005 stattgefunden. 2020 sind umfangreiche Fassadenarbeiten mit zusätzlichem Wärmeschutz und Ausbauarbeiten in der kleinen Erdgeschoßwohnung vorgenommen worden. Die Energiekennwerte können aus dem entsprechenden Energieausweis entnommen werden. Das Grundstück ist vollumfänglich erschlossen und besitzt einen kleinen eigenen Teich mit einer begehbaren Holzbrücke auf der rückwertigen Seite.

Lage

In dieser Immobilie lässt es sich in attraktiver Ortsrandlage sowohl nahe des Zentrums als auch in der Nähe der historischen Wallburg Bökelnburg und des Nord-Ostsee-Kanals, ideal wohnen. Der schöne Luftkurort Burg wird auch liebevoll „Perle der Westküste“ genannt. Sanft geschwungene Hügel, gesunde Salz-Luft, Wild, Wald und Wiesen begeistern Bewohner und Besucher. Wohnen in dieser Region: das bedeutet Ruhe und Entspannung in einer unberührten Natur mit einer guten Verkehrsanbindung. Burg liegt an dem Nord-Ostsee-Kanal, der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße für Seeschiffe weltweit, in der Metropolregion Hamburg. Über die A23 oder per Bahn (Strecke Hamburg-Sylt) ist eine optimale Verkehrsanbindung von Nord nach Süd und auch Richtung Hamburg sowie an die Küstenorte garantiert. Die eigene intakte Infrastruktur bietet neben abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung auch Freizeitaktivitäten aller Art. Golffreunde und Freizeitpiloten finden ganz in der Nähe, in St. Michaelisdonn, den Freiraum für Ihre Leidenschaft. Die Nähe zu dem Industriell geprägten Standort Brunsbüttel, macht diese Kapitalanlage zu einer sehr guten und langfristigen Investition.

KAUPREIS & courtage

Kosten

Kaufpreis:
899.000,00 €
Käuferprovision:
6,25% inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Kontaktperson

Ihr Ansprechpartner

Herr Paulo Ramos
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+49 4103- 80 30 678