WOHNANLAGE MIT 12 APARTMENTS                                                                 €899.000

Übersicht

420m²

Vermietbare Fläche

4.516m²

Grundstücksfläche

12

Apartments

Baujahr

1910


Objektbeschreibung

Am Ende der privaten Hofauffahrt werden Sie von dem idyllisch gelegenen Wohnanlage und den Nebengebäuden empfangen.

 

Die Wohnanlage wurde um das 19. Jahrhundert auf dem ca. 4.516 m² großen Grundstück errichtet und kontinuierlich saniert. Insgesamt verfügt das Haus nebst Nebengebäude über ca. 420 m² Wohnfläche, davon werden ca. 316 m² Wohnfläche derzeit als Ferienwohnungen und Handwerkszimmer vermietet.

 

Hinzu kommen rund 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, die derzeit zu eigenen Wohnzwecken verwendet werden. Zukünftig kann diese Wohnung jedoch als vermietbare Fläche angerechnet werden.

 

Die Soll-Miete beläuft sich auf ca. 80.000€ und ist von den Bedingungen der Saisonarbeit und der Ferien abhängig.

Durch den Eingang an der Giebelseite beritt man den Eingangsflur des Haupthauses.

 

Von hier aus gelangt man zu den Dachgeschoßwohnungen, der kleinen EG-Wohnung sowie der großen Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und Blick auf den Garten. Die schöne Einbauküche in der bewohnten Wohnung bietet eine angenehme Atmosphäre.

Dort angrenzend befinden sich das Bad, Schlaf- und Wohnzimmer mit freiem Blick zur großen Terrasse und dem parkt ähnlichen Grundstück. Ein Arbeitszimmer sowie ein weiterer Dielenbereich zum Eingang für den Besuch runden den Bereich ab.

 

Alle weiteren Wohneinheiten verfügen über eigenständige Küchen, Bäder sowie geräumige Schlafzimmer. Insgesamt ist der Zustand der Immobilie als sehr gut zu bezeichnen und es bedarf keine Reparaturen.

 

In der Anlage befinden sich 3 behindertengerechte Wohnungen die als solche auch vermietet werden können.

Ausstattung

Die Ausstattung ist liebevoll, modern und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

 

Die Heizungsanlage ist 2005 auf Brennwerttechnik umgebaut worden. 2020 sind umfangreiche Fassadenarbeiten mit zusätzlichem Wärmeschutz und Ausbauarbeiten in der kleinen Erdgeschoßwohnung vorgenommen worden.

 

Die Energiekennwerte können aus dem Energieausweis entnommen werden.

 

Das Grundstück ist vollumfänglich erschlossen und hat einen eigenen kleinen Teich mit Brücke auf der rückwärtigen Seite.

Lage

In dieser Immobilie lässt es sich in attraktiver Ortsrandlage sowohl nahe des Zentrums als auch in der Nähe des historischen Bökelburg Walles und des Nord-Ostsee-Kanals ideal wohnen.

 

Der schöne Luftkurort Burg wird auch liebevoll „Perle der Westküste“ genannt.

 

Sanft geschwungene Hügel, gesunde Salz-Luft, Wild, Wald und Wiesen begeistern Bewohner und Besucher.

 

Wohnen in dieser Region: das bedeutet Ruhe und Entspannung in einer unberührten Natur mit einer guten Verkehrsanbindung. Burg liegt an dem Nord-Ostsee-Kanal, der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße für Seeschiffe weltweit, in der Metropolregion Hamburg.

 

Über die A23 oder per Bahn (Strecke HH-Sylt) ist eine optimale Verkehrsanbindung von Nord nach Süd und auch Richtung Hamburg sowie an die Küstenorte garantiert. Die eigene intakte Infrastruktur bietet neben abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung auch Freizeitaktivitäten aller Art.

 

Golffreunde und Freizeitpiloten finden ganz in der Nähe, in St. Michaelisdonn, den Freiraum für Ihre Leidenschaft.

Veranstaltungen finden ganzjährig in der Freilichtbühne statt.

 

Die Nähe zu dem Industriell geprägten Standort Brunsbüttel, macht diese Kapitalanlage zu einer sehr guten und langfristigen Investition.

Sonstiges

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner

Paulo Ramos

 

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Fax: +49 4103 80 30 680
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