WOHNANLAGE MIT 4 APARTMENTS                                                                 €899.000

Übersicht

Vermietbare Fläche

220m²

Wohnungen

4  

Baujahr

1992

Grundstücksfläche

ca. 306m²


Objektbeschreibung

 

Diese charaktervolle Immobilie wurde im Jahre 1992 in hochwertiger massiver Bauweise fertiggestellt. Die Qualität des Mehrfamilienhauses ist überdurchschnittlich und wurde nachhaltig bzw. nach ökonomischen und ökologischen Prinzip gebaut. Die mehrfach verglasten Holzsprossenfenster lassen die Wohn- und Schlafräume im Tageslicht erstrahlen. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher und Zirkulationspumpe. Die Energiekennwerte können aus dem entsprechenden Energieausweis entnommen werden.


Die Wohnungen sind in sich abgeschlossen und können ggf. nach Abstimmung, mit dem zuständigen Bauamt, nach WEG geteilt werden.

 

Alle Wohnungen haben einen unabhängigen Zugang. Durch den Eingang an der Giebelseite, aus südwestlicher Richtung, betritt man die Eingangsflure der zwei Wohnungen im Obergeschoss. Von hier aus gelangt man in die großzügigen Wohn- und Essbereiche. Die Badezimmer sind sowohl aus dem Flur- sowie auch aus den Schlafbereichen zu erreichen.   

 

Die zwei Erdgeschosswohnungen sind über getrennte Außeneingänge zugänglich. Diese sind spiegelverkehrt aufgebaut. Über den Windfang gelangt man durch die doppelflügeligen Sprosseninnentüren in die Wohnbereiche.

 

 

Alle Wohneinheiten verfügen über eigenständige Küchen, Bäder, geräumige Schlafzimmer und Abstellräume. Die Ausstattung ist liebevoll, modern und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Reparaturstau ist derzeit nicht vorhanden. Insgesamt ist der Zustand der Immobilie als sehr gut zu bezeichnen. 

Ausstattung

 

Die Ausstattung ist liebevoll, modern und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

 

Jede Wohnung besitzt eine offene und hochwertige Einbauküche. Die Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet. Insgesamt besteht das Objekt aus ca. 220 m² vermietbarer Wohnfläche. Das Gesamt Grundstück hat eine Fläche von ca. 306 m². Eine Modernisierung der Heizungsanlage, auf Brennwerttechnik hat im Jahre 2016 stattgefunden. Die Energiekennwerte können aus dem entsprechenden Energieausweis entnommen werden. Jede Wohnung besitzt einen Stellplatz. Die amtlich zugeteilten Stellplätze für die Dachgeschosswohnungen befinden sich auf dem Marktplatz unmittelbar gegenüber des Objektes. Das Grundstück ist vollumfänglich erschlossen.

Lagebeschreibung

In dieser Immobilie lässt es sich in attraktiver Ortsrandlage, sowohl nahe dem Zentrum als auch in der Nähe der historischen Wallburg Bökelnburg und des Nord-Ostsee-Kanals, ideal wohnen.

Der schöne Luftkurort Burg wird auch liebevoll „Perle der Westküste“ genannt.

 

Sanft geschwungene Hügel, gesunde Salz-Luft, Wild, Wald und Wiesen begeistern Bewohner und Besucher.

 

Wohnen in dieser Region: das bedeutet Ruhe und Entspannung in einer unberührten Natur mit einer guten Verkehrsanbindung. Burg liegt an dem Nord-Ostsee-Kanal, mit einer  künstlichen Wasserstraße für Seeschiffe weltweit, in der Metropolregion Hamburg.

 

Über die A23 oder per Bahn (Strecke Hamburg-Sylt) ist eine optimale Verkehrsanbindung von Nord nach Süd und auch Richtung Hamburg, sowie an die Küstenorte garantiert. Eine kleine, kostenfreie Fährverbindung über den Nord-Ostsee-Kanal verbindet Burg mit dem Kreis Steinburg. Richtung Süden wird es über Wilster mit der Bundestr. 5 an die Bundesautobahn 23 angebunden, im Norden mit der BAB-Ausfahrt Schafstedt. Burg verfügt über einen Haltepunkt an der Eisenbahnstrecke von Hamburg nach Westland auf Sylt. Stündlich bedient die Regionalbahn Schleswig-Holstein die Regionalbahnlinie 62 nach Itzehoe über Wilster oder Heide, über Sankt Michaelisdonn und Meldorf, von wo aus ein Anschluss an Regionalexpresszüge nach Hamburg, Westerland oder an IC´s nach Stuttgart, Frankfurt, Dresden oder Karlsruhe besteht. Das Empfangsgebäude des Bahnhofes ist denkmalgeschützt und seit 1920 im Betrieb.

 

Die eigene intakte Infrastruktur bietet neben abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung auch Freizeitaktivitäten aller Art. Golffreunde und Freizeitpiloten finden ganz in der Nähe, in Sankt Michaelisdonn den Freiraum für Ihre Leidenschaft. Die Nähe zu dem industriell geprägten Standort Brunsbüttel, macht diese Kapitalanlage zu einer sehr guten und langfristigen Investition.

Sonstiges

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Paulo Ramos

 

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